Een geerfde woning is tegelijk een emotioneel en praktisch vraagstuk. Het ouderlijk huis verkopen voelt als afscheid nemen. Maar het bijhouden heeft ook consequenties. Wat zijn uw opties en hoe pakt u het aan?
De drie opties
1. Verkopen: de meest voor de hand liggende optie als meerdere erfgenamen samen erven. De opbrengst wordt verdeeld. Let op de belasting over de verkoopwinst (geen vermogenswinst in NL, wel erfbelasting over de waarde bij overlijden).
2. Bewonen: een van de erfgenamen wil er zelf in wonen. Dat kan — maar bij meerdere erfgenamen moet u de anderen uitkopen. Hiervoor is vaak een hypotheek nodig.
3. Verhuren: het huis aanhouden als belegging. Fiscaal ingewikkeld (box 3), en als verhuurder krijgt u te maken met huurdersbescherming.
Erfbelasting over de woning
U betaalt erfbelasting over de waarde van de woning op het moment van overlijden. Vrijstellingen (2025):
- Partner: €795.156 vrij van erfbelasting
- Kind: €22.918 vrij
- Overige erfgenamen: €2.418 vrij
Boven de vrijstelling: 10% tot €138.642, daarna 20% (voor kinderen).
De woning wordt gewaardeerd op de WOZ-waarde (of 80% daarvan bij langdurige verhuur).
Hypotheek op het geerfde huis
Als op het huis nog een hypotheek rust, is die nu een schuld van de nalatenschap. U kunt:
- De hypotheek overnemen (als de bank akkoord gaat)
- Het huis verkopen en de hypotheek aflossen
- Als de schuld groter is dan de waarde: de erfenis verwerpen
Overleg met een notaris en hypotheekadviseur voordat u beslissingen neemt.
Praktische eerste stappen
1. Laat een taxateur de waarde vaststellen
2. Regel de inboedelverzekering op naam van de nalatenschap
3. Betaal de lopende kosten door (hypotheek, gemeentelijke lasten, energie)
4. Besluit samen met de mede-erfgenamen wat u wilt
5. Raadpleeg een notaris en eventueel een fiscalist
6. Geef de woning aan bij de belastingdienst (aangifte erfbelasting binnen 8 maanden na overlijden)
